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TERRENOS DE LA AVDA. DE NAVARRA: DESPROPÓSITO URBANÍSTICO

febrero 9, 2016

Resultan chocantes los argumentos, que personas cercanas o vinculadas a UPN están haciendo circular por Corella en relación con la lamentable gestión realizada por el anterior ayuntamiento en los terrenos expropiados en la avenida de Navarra.

foto avda de navarraEl argumento central es que en los convenios aprobados por los concejales de UPN en un pleno de 30 de julio de 2008 y  firmados por el Sr. Navarro no ponía el precio que debía pagar el Ayuntamiento a los propietarios en el caso de incumplir. Concretamente, en el caso de no hacer la recalificación de  suelo “no urbanizable” a “urbano”. Lo que se llama pasar de rústico  a urbano. Pago que debía hacer el Ayuntamiento siempre en el caso improbable de no aprobar un plan municipal en seis años (julio de 2014). La fecha julio de 2014 era la fecha límite para aprobar el plan municipal. UPN, con mayoría absoluta, fue incapaz de sacarlo adelante.

Es verdad que no  pone ninguna cantidad económica en los convenios, pero el ayuntamiento también encargó y pagó a dos técnicos una valoración del suelo, valoración que como un caramelo se les entregó a los propietarios. Esta tasación decía en el año 2008 que el precio del suelo era de 120€ más un 5% por la expropiación. En total 126€. Y digan lo que digan desde UPN, en el pleno del 30 de junio 2008 y ahí están las actas, la cantidad de 120€ ya se denunció como desorbitada.

La mayoría de los propietarios (una persona pidió 100€ m2 y es lo que se le ha concedido) razonablemente han exigido ante la justicia. El Jurado de Expropiaciones ha dicho,  así está recogido en cinco sentencias, que el precio a pagar a los propietarios es de los 126€ más los intereses de estos años. Y sí señores y señoras de UPN, el Ayuntamiento de Corella, por culpa de una negligente gestión, ha sido de momento condenado a pagar 710.000 por ser incapaces de hacer las cosas bien.

¿De dónde viene todo esto?

De donde viene estos barros, pues creemos que todo comienza en el año 2005, cuando,  también gobernando ACI y pegatinaPSN deciden hacer una modificación del plan municipal y declarar suelo industrial los terrenos que van desde la gasolinera de la Avda. de Navarra hasta más allá de la que era la fábrica de bacalao. Decidieron que era necesario convertir esa zona en  industrial para empresas de servicios, desde la gasolinera hasta lo que ahora es la rotonda, e industrial para empresas más grandes el resto. Algunos propietarios se negaron y encuentran el amparo de UPN y de muchos vecinos,  organizando airadas manifestaciones en contra de este cambio. UPN promete a ciertos propietarios, que impedirán esos cambios en cuanto vuelva a gobernar, que declararán esta zona como urbana. Y así muestran sus intenciones en los convenios y en la misma acta de pleno del 30 de junio de 2008.

Avenida de Navarra

A su vez, ACI-PSN consiguen después de muchos enfrentamientos con el Gobierno de Navarra, la firma de un convenio para desarrollar la Avenida de Navarra, cuyo proyecto se había aprobado en pleno el 26 marzo de 2007. En este acuerdo con el Gobierno se exigir que todos los terrenos necesarios para la ampliación fuesen del Ayuntamiento. El Ayuntamiento se hace con la mayoría de los terrenos, pero llegado a esta zona, se busca una formula distinta a la que tanto ACI como el PSN se oponen. La fórmula de los convenios.

La fórmula de los convenios

Que dicen los convenios que se firman durante el mes de julio de 2008, pues en dos hojas dice que el ayuntamiento se hace con los terrenos de estos siete propietarios a cambio de y en resumen:

  1. Aceptar las alegaciones que habían presentado para que no fueran terrenos industriales y se quedarán en “no urbanizables” (rústicos)
  2. A revisar el Plan urbano de Corella
  3. Hacer las gestiones para declarar urbano aquella zona y la generación de aprovechamientos urbanísticos

Si hubieran hecho su trabajo, si UPN con mayoría absoluta hubiera sacado adelante un Plan Municipal Urbano que era muy necesario, para esto y para muchas otras cosas más, no hubiera tenido ningún coste económico para el ayuntamiento. En aquel entonces, en el año 2008, denunciábamos el pelotazo urbanístico que suponía el cambio de rustico a Urbano, pero nunca llegamos a creer que se iba actuar con tanta desidia, tanta despreocupación con los intereses de Corella y que todo ello provocará  un coste económico tan desproporcionado que impulsa graves carencias económicas en los próximos años

En la estipulación tercera de los convenios dice que en el caso de no aprobar definitivamente el Plan, los propietarios podían instar a la fijación de un justiprecio por los terrenos que en su día cedieron. Para convencer a los propietarios se les dio como referencia un informe que encarga y paga el Ayuntamiento donde dice que el precio por metro cuadrado es de 120€. Y así se denuncia en julio de 2008, donde se pueden ver las actas de pleno y recortes de prensa.

El Plan Municipal

En octubre de 2008 se firma con el Gobierno de Navarra el convenio para redactar el Plan Municipal de Corella y comienza su elaboración. La desconfianza y la falta de decisión política de UPN hace, que cinco años después (Julio de 2014) el plan este sin redactar y ni siquiera se haya aprobado el documento  denominado EMOT. Le echarán la culpa a todo el mundo, pero lo que debe hacer es reconocer su inoperancia, porque la realidad es que cinco años después, nada de nada.

Requerimientos del Ayuntamiento

Viendo la situación, el ayuntamiento envía un requerimiento  a los propietarios solicitándoles que se prorrogue el plazo de seis años o que se inicie el procedimiento de fijación del justiprecio.

Algunos de ellos, durante el verano de 2014 se inclina por el justiprecio que además entiende fijado en 120€ m2 y así se lo reclaman por escrito al Ayuntamiento entre julio y agosto de 2014.

Pero no es hasta abril de 2015, cuando le queda al Sr. Navarro poco más de un mes para marcharse,  nueve meses después de hacer las solicitudes los propietarios, cuando les contesta que su pretensión de cobrar la deben hacer con hoja justificativa del precio que piden denominada “hoja de aprecio”. El mayo de 2015 los propietarios presentan la hoja y el Sr.

Navarro, ante esta bomba que hace, nada de nada. No comunica a nadie la situación y deja que la bomba le explote a otros. UPN pierde las elecciones de mayo de 2015 y la nueva corporación toma posesión a mitades de junio.

Aterrizando y ya antes de tomar posesión los concejales que formarán  el equipo de gobierno se reúnen con los redactores del Plan, buscando una salida rápida al problema que habían generado 8 años de inoperancia. Se quería avanzar y aprobar antes de los sanfermines la EMOT. El Gobierno de Navarra, que también esta cambiado retrasa esta fecha.

El 15 de octubre, en un pleno, el ayuntamiento rechaza el precio que piden algunos propietarios y con unos informes de valoración,  jurídicos y técnicos propios estiman que el precio del suelo es de 9€.

En noviembre, los propietarios presentan alegaciones rechazando el  precio de 9€, exigiendo lo que se les prometió cantidades a pagar por la avda de navarra4en 2008. Como era su obligación, el alcalde Gorka García envía el 18 de noviembre de 2015 el expediente al jurado de expropiaciones que emite su resolución el 14 de enero. Resolución  que obliga a pagar no solo los 120€, más otros 6€ por la expropiación, obliga también a pagar los intereses de todos estos años. Una sentencia demoledora, dejando muy en evidencia el acuerdo de 2008. Solo hay que leerse el apartado quinto de la sentencia para ver que aunque quieran seguir mintiendo, además que comulguemos con ruedas de molino, todo ha sido un despropósito de gestión urbanística por parte del Sr. Navarro y su equipo de UPN en el Ayuntamiento de Corella. Porque tendremos que recordar la gestión, entre otras cosas, de la construcción  del polideportivo de Combonianos con un sobrecoste de 600.000€.

Que queda ahora, recurrir, intentar reducir en lo máximo posible esa desorbitada cantidad de 710.000€, que podría alcanzar el 1.081.000€ si dos propietarios se inclinan por exigir también el pago y el juez determina las mismas cantidades.

Podrán decir lo que quiera, intentarán darle la vuelta, pero lo único cierto es que tendremos que pagar una cantidad que nunca se debió pagar y todo por no hacer bien su trabajo.

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